Nuestro modelo de inversión tiene un enfoque de 360º, desde la captación de la oportunidad hasta la operación final del complejo.
Kategora, como promotora, idea y desarrolla complejos alojativos y genera valor a sus inversores mediante la explotación, bajo su marca de alojamientos Kora Living, encargada de maximizar la rentabilidad de cada complejo mediante el alquiler de corta y media estancia.
La armonía entre ambas actividades, promoción y gestión, nos hace únicos. Cuidamos del detalle en todas las fases, permitiendo así maximizar la rentabilidad del inversor.
La rentabilidad estimada es del 6,5% neta de gastos.
Percibirás una rentabilidad mixta. Por una lado, la parte fija y asegurada por contrato y por otra, la parte variable, definida en función de los resultados obtenidos por el complejo. La renta fija se liquida trimestralmente, mientras que la renta variable, se liquida anualmente tras la auditoría de las cuentas.
En Kategora la transparencia es esencial y, por ello, contamos con Kategora App, una aplicación que te permite hacer un seguimiento continuo de tu inversión, así como disponer de toda la documentación asociada, y gestionar las reservas para disfrutar de tu propiedad.
Por una lado, tienes la garantía física del propio inmueble y ofrecemos un aval corporativo como garantía de rentas. Además aportamos la seguridad de un modelo de éxito probado desde hace 19 años.
Desarrollamos tres líneas de producto que cubren las necesidades alojativas actuales: Flex Living, Beach y Urban. Actualmente tenemos 3 complejos en explotación y 13 en diseño y construcción que suponen un total de 2.500 apartamentos con un valor bruto acumulado (GAV) de 650 millones de euros y con la confianza de más de 1000 inversores.
El calendario de pagos está condicionado a la construcción del complejo para mayor seguridad del inversor. El último plazo, entre un 55% y un 70% del importe total para la escrituración y entrega.
Kategora, a través de su operador hotelero Kora Living, asume la gestión integral de todo el complejo, liberándote de todos los quebraderos de cabeza que genera la gestión inmobiliaria.
No, la explotación está limitada al operador Kora Living durante 10 años.
Así es. El propietario puede vender el inmueble sin restricciones. Kategora se encarga de asesorar para dar con la mejor opción de venta. La selección exhaustiva de ubicaciones, proyecta la rentabilidad por revalorización del inmueble.
La rentabilidad va en función del precio de compra del apartamento, independientemente de los m², orientación o altura.
Se explota todo en conjunto, no se hace una gestión individualizada. Por lo tanto, da igual si un apartamento se ocupa más o menos. Lo importante es lo que genere el complejo en su totalidad y de ahí luego se reparte dependiendo del coeficiente de participación que tengas, que está definido por el precio de compra. Todos los ingresos y gastos van a una bolsa común. La renta variable no tiene techo; es un modelo que busca repartir todo lo que genera, pero estimamos movernos en un 6,5% de rentabilidad anual (fijo + variable).
No se trata de una promoción residencial. Se trata de una promoción hotelera, enfocada a inversión pura.
El contrato inicial de explotación tiene una duración de 10 años. Una vez finalizado este periodo, se abrirá un procedimiento de licitación para adjudicar un nuevo contrato de explotación por otros 10 años. Los propietarios podrán elegir entre las ofertas presentadas por operadores de reconocida solvencia, incluida Kategora, que estará obligada a ofrecer, como mínimo, una prórroga en las mismas condiciones que las del contrato inicial.
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